Les réponses avant la décision.

Smartimvest vous propose trois façons d'investir dans l'immobilier — en direct, en obligations ou dans une société de projet — et une stratégie conçue autour de vos objectifs. Une méthode, trois solutions, un interlocuteur.

Votre rôle change. En investissement direct, vous êtes propriétaire de votre bien. Avec les obligations, vous êtes créancier : vous prêtez à la société Smartimvest. Dans une société de projet, vous êtes associé : vous détenez des parts d'une société de marchand de biens. Le potentiel de gain, le niveau de risque et le temps de gestion diffèrent d'une solution à l'autre.

Nous ne partons pas d'un produit à vendre, mais de votre situation : vos objectifs, votre budget, votre fiscalité, votre horizon et le niveau de risque que vous acceptez. Après un premier échange et une étude, nous vous proposons la solution — ou la combinaison — la plus pertinente.

Non. Le premier rendez-vous sert à comprendre votre projet. Il est sans engagement.

Vous achetez votre propre bien et en êtes propriétaire. Smartimvest vous aide à en définir la stratégie — objectifs, rentabilité, fiscalité, financement — puis à le concrétiser : recherche, sélection, négociation, achat, et selon la mission, travaux, ameublement et location.

Le budget dépend du projet, de votre capacité de financement et de votre situation. Nous le définissons ensemble lors de l'étude, avant toute décision.

Le temps de gestion est variable : la gestion peut être déléguée ou assurée par vous, selon ce que vous souhaitez et la mission convenue.

Le repère indiqué est de 5 % par an, brut, indicatif et non garanti. Le résultat réel dépend du bien, du financement, de la fiscalité et de la gestion.

C'est un prêt que vous consentez à la société Smartimvest, en échange d'une rémunération prévue au contrat. Vous détenez une créance sur la société, pas directement une part de ses immeubles.

La rémunération prévue associe 3,5 % fixe par an et une part variable de 0 à 3,5 % par an selon les résultats de la société, soit un potentiel de 3,5 à 7 % par an. La part variable n'est pas acquise et peut être nulle. Ces chiffres sont bruts.

À partir de 5 000 €. Ce seuil est indicatif et à confirmer dans la documentation de l'émission.

Nos simulations sont présentées sur 5 ans. La durée, le calendrier de remboursement et les conditions exactes de l'émission sont précisés dans la documentation contractuelle, présentée avant toute décision.

Non. Une obligation expose à la solvabilité de la société émettrice : en cas de défaillance, vous pouvez perdre tout ou partie du capital. C'est la différence essentielle avec un fonds en euros, qui bénéficie de mécanismes de garantie propres au contrat.

Une société de marchand de biens qui acquiert des biens identifiés, les valorise — travaux, transformation ou division — puis les revend. En y investissant, vous en devenez associé.

À partir de 50 000 €. Ce seuil est indicatif et à confirmer dans la documentation de chaque opération.

L'objectif indicatif est de 12 % de rendement investisseur annualisé, brut et non garanti. Le résultat dépend des opérations, des charges et des conditions de sortie.

Le calendrier dépend du projet de sortie de chaque opération. Les parts peuvent être difficiles à revendre avant cette échéance. L'horizon et les conditions de sortie sont précisés dans la documentation contractuelle, présentée avant toute décision.

Un risque de perte partielle ou totale du capital, notamment en cas de défaillance ; un risque de liquidité, les titres pouvant être difficiles à revendre ; un risque sur le résultat, la part variable dépendant de la performance et pouvant être nulle. Nous présentons les avantages, les risques et les conditions de chaque solution avant toute décision.

Non. Les repères de 5 %, jusqu'à 7 % et 12 % par an sont bruts, indicatifs et non garantis, selon les résultats. Ils sont à confirmer dans chaque documentation contractuelle.

Les calendriers de sortie et de remboursement sont déterminants. Nous définissons votre horizon ensemble dès le premier échange, et chaque solution est présentée avec son calendrier avant toute décision.

Elle dépend de votre situation personnelle et de la solution retenue. Les chiffres présentés sont bruts : fiscalité, frais et rendement net varient selon votre situation. Le régime applicable est précisé dans la documentation contractuelle et étudié avec vous avant toute décision.